了解您能够负担的房屋贷款金额

我们将帮助您确定您可以负担的房屋价格。

准备购买心仪的房屋构筑梦想中的家园?别光想不做。借助TD房屋贷款负担能力计算器,开始搜寻合适的房源。输入一些关键的详细信息,计算器将指导您充满信心地确定自己能够负担的房价。

第1/6步

您想在哪里居住?

{{calculator.geo.selectedMunicipality}}, {{calculator.geo.selectedProvince}}

房屋贷款负担能力计算器

搜寻房源的第一步是了解您可以负担的房屋贷款金额。只需输入一些信息,您就可以确定自己能够游刃有余地负担的房屋贷款金额以及未来所购置房屋的潜在价格范围。了解您的家庭总收入、您已存下的首付金额、每月支出(车贷还款、贷款还款、生活支出等),以及您将要承担的新增支出(物业税、公寓费、水电费)之后,您可以获得合理的估值。 详细了解会影响您房贷负担能力的因素。

如何估算房屋贷款负担能力

要估算可负担的房屋贷款,贷款人将用到两个标准的偿债比率:债务清偿(GDS)和总偿债比率(TDS)。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出注1:

2项列表
  • - GDS是指房屋费用(包括房屋贷款、公寓费用、水电费和税款)在您每月家庭收入中所占的百分比。它应当不超过您家庭税前收入的35%。

  • - TDS是指房屋费用和任何其他债务(包括车贷还款和其他贷款支出)在您每月家庭收入中所占的百分比。它应当不超过您税前收入的42%。

首付金额如何影响负担能力

您攒下的首付金额也是可帮助确定负担能力的另一个重要信息。首付金额有最低要求,具体取决于房屋的购买价格注2:

表格 - 基于房屋购买价的最低首付金额
您房屋的购买价 最低首付金额
$500,000以下 购买价的5%
$500,000至$999,999 购买价中未超出$500,000部分的5%
购买价中超出$500,000部分的10%
$100万或以上 购买价的20%

请注意,如果首付比例低于房屋价格的20%,您将需要购买房屋贷款违约保险,此保险可计入房屋贷款的本金中。

来源:

注1加拿大按揭及房屋公司(CMHC),2020

注2加拿大政府,2019




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第2/6步

您要寻找哪种类型的房屋?

{{calculator.propertyType == 'house' ? '房屋' : '公寓'}}

不同类型的房产其费用和固定成本也不同。例如,如果您购买了住宅,您要支付房产税,但需自行承担维护费用。如果您购买的是公寓,则需要支付公寓管理费和房产税,公寓管理费可能涵盖维护费用。




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第3/6步

您的年收入是多少?

!请输入一个$1.00至{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}}之间的金额。
如果您的税前家庭年收入超过{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}},请联系我们讨论您可选择的购房方案。

您的年收入是指您的税前收入金额,也被称为毛收入。如果您与他人共同购房,也请加上他们的税前年收入。




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第4/6步

您可以支付多少首付款?

!请输入一个不超过{{downpayment.maxDownpayment | currency: '$':'0'}}的金额。 !请输入一个高于$1,000的金额。

您的首付金额会影响您的贷款金额以及还款金额。这将影响您的每月预算。

如果房屋购买价格低于$500,000,您应准备至少5%首付款。

如果房屋购买价格在$500,000和$999,999.99之间,您必须为前$500,000准备5%首付款,并为剩余金额准备10%首付款。

对于价格不低于$100万的房屋,首付比例须达到20%。

如果您是首次购房,您最多可通过退休储蓄计划(RSP)贷款$25,000用于支付首付款。1

1. 首次购房者在一个日历年内最多可从退休储蓄计划中提取$25,000用于购房(夫妻共可提取$50,000)。他们可在15年内偿还从退休储蓄计划中所提取的金额(相关条款适用)。查看退休储蓄计划购房计划详情。




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第5/6步

您每月有哪些开销?

估算您的每月开销,例如超市产品、交通、儿童保健、保险、购物、媒体和定期储蓄。

请勿加入租金或住房开销。

如果您要与配偶、伴侣、朋友或家人共同购房,也请加上他们的每月开销。

如果此金额高于您的税前月收入,请联系我们讨论购房方案。




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第6/6步

您每月的贷款、汽车贷款、租赁、信用贷款和信用卡还款金额是多少?

!请输入一个不超过您税前月收入50%的金额。

请务必将与您共同购房者的每月还款额也计算进来。

如果您当前的每月债务还款额超过您每月税前收入的50%,请联系我们讨论您可选择的方案。