提前还贷计算器

如果提前还贷,我需要支付多少费用?

提前还贷是您在房屋贷款(房屋资产净值信用贷款(HELOC)或道明房屋资产净值灵活信贷)期限内减少利息支付的好办法。如果您的房屋贷款不允许提前还贷,并且您在任一年内提前偿还了原本金的15%以上,则您将需要缴纳相关费用。

用这个计算器估算一下您的提前还贷费用。

您打算怎样提前还贷?

我打算提前偿还剩余结额
我打算提前偿还一部分

我需要哪些信息才能完成计算?

下列内容将帮助您完成此计算:

    如果您有房屋贷款:
  • 房屋贷款协议或房屋贷款承诺书
  • 房屋贷款续贷协议
  • 年度房屋贷款对账单
    如果您有房屋资产净值信用贷款或道明房屋资产净值灵活信贷:
  • 房地产担保信用贷款协议的修订协议
  • 房屋资产净值信用贷款固定利率部分续贷协议
  • 房屋资产净值信用贷款定期贷款 - 固定/浮动利率协议的修订协议
  • 道明房屋资产净值灵活信用贷款定期贷款 - 固定/浮动利率续贷协议

让我们算一下您的提前还贷费用大概是多少。

请输入有效的数额。
请输入有效的数额。 您希望提前偿还的金额以及您已提前偿还的金额超过了原始本金。请尝试输入另一个数额。
请输入有效的数额。 您希望提前偿还的金额以及您已提前偿还的金额超过了原始本金。请尝试输入另一个数额。

什么是提前还贷费用?

如果您在到期日之前还清未偿付余额,或者支付的金额大于您的允许提前还贷金额,您可能需要支付提前还贷费用,具体取决于您的房屋贷款或房屋资产净值信用贷款/道明房屋资产净值灵活信贷条款。

如果您的房屋贷款条款允许提前还款,则您可提前偿还房屋贷款的全部或部分金额,同时无需承担提前还贷费用。

让我们算一下您的提前还贷费用可能是多少。

您目前拥有哪种类型的贷款?

房屋贷款
道明房屋资产净值信用贷款或灵活信用贷款

是否有可能免交提前还贷费用?

无论您是出于搬家原因而提前还清房屋贷款,还是只想尽快降低您的贷款本金,道明都可提供多种提前还贷方案供您选择,让您不必承担提前还贷费用。

在允许额度范围内提前还贷

即使不允许提前还贷,您每年仍可安排一次或多次提前还贷,总额不超过原始本金的15%

您目前的利率是多少?

请输入一个0.01到99.99之间的数字。

提前还贷费用是如何计算的?

对于封闭式浮动利率房屋贷款,这笔费用按3个月的利息计算。

对于封闭式固定利率房屋贷款以及带固定利率贷款的房屋资产净值信用贷款和带固定利率定期贷款的道明房屋资产净值灵活信贷,提前还贷费用将以下列两者中的较高者为准:

  • 三个月的利息,或
  • 利息差额(IRD)。IRD金额是指您提前还贷时所欠本金金额与您使用类似房屋贷款利率所欠本金金额之间的差额。类似房屋贷款是指我们现在提供的期限最接近您房屋贷款剩余期限的房屋贷款。类似房屋贷款利率是指类似房屋贷款的利率减去您房屋贷款任何利率折扣后的利率。

如果您的房屋贷款条款允许提前还款,则您可提前偿还房屋贷款的全部或部分金额,同时无需承担提前还贷费用。

查看提前还贷常见问答

未偿付余额是什么?

请输入有效的数额。

我在哪儿能找到这一信息?

如欲了解有关当前产品的信息,请登录易线网上理财或致电1-800-281-8031。

您当前所持有产品的期限是多少?

期限是指什么?

房屋贷款期限是指以您商定的利率签订的房屋贷款协议生效的持续时间。到期后,房屋贷款所欠本金余额可按当前利率偿还或续贷。

到期日是什么?

请输入您所持有产品的到期日期。

到期日是什么?

到期日是指当前房屋贷款协议期限的最后一天。

输入您的利率折扣

要获得最准确的结果,请输入您的个人折扣

如要了解利率折扣,请参阅您的房屋贷款协议或房屋资产净值信用贷款/道明房屋资产净值灵活信贷文件或下列其他资源之一

如果您无法访问这些文件,我们根据产品注资的日期估计您的利率折扣为:{{calculator.mortgage.preRateDiscount}}%。

估计的利率折扣是多少?

如果您在贷款期限内转移了您的房屋贷款,我们估计的利率折扣可能并不准确,请参考下列资源之一。

利率折扣 = 您获取房屋贷款时所选期限对应的道明公布利率 - 您房屋贷款的利率。

    要获得最准确的结果,请输入您的个人利率折扣。您可享受的折扣请见:
  • 房屋贷款协议或房屋贷款承诺书
  • 房屋贷款续贷协议
  • 年度房屋贷款对账单
  • 房地产担保信用贷款协议的修订协议
  • 房屋资产净值信用贷款固定利率部分续贷协议

或者您也可以致电我们:1-800-281-8031,房屋贷款专员将为您查找您的利率折扣。

您有现金回赠房屋贷款吗?

请输入一个大于0并小于{{calculator.cashback.max}}的数额。

如果我获得了现金回赠,计算时是否会用到?

不,现金回赠金额未包含在您的提前还贷费用中,但是按比例计算的现金回赠金额必须偿还。

您的估算提前还贷费用为{{calculator.payment.total | currency:'$':2}}*

我们如何计算这一费用?

如果您每年安排一次或多次提前还贷,但总额不超过原始本金的15%,则封闭式贷款不会产生任何提前还贷费用。

您的提前还贷费用基于:

您想提前偿还剩下的所有余额,数额为 {{calculator.mortgage.payment | currency:'$':0}}
您有一笔 {{calculator.mortgage.rate}}% 房屋贷款利率

您的提前还贷费用包括哪些?

下面显示了我们是如何根据您向我们提供的信息,计算出您的估算提前还贷费用的:

{{expandable1 ? '-':'+'}} 第1步:类似房贷利率

对于此估值,我们采用与您类似的当前房屋贷款的年利率,并计入您现有的利率折扣。

类似房屋贷款的公布利率 {{calculator.payment.currentRate}}%
{{customRateDiscount?"":"Estimated"}} 当前房屋贷款享受的折扣 {{calculator.mortgage.rateDiscount}}%
=
类似房屋贷款利率 {{calculator.payment.discountedRate}}%
{{expandable2 ? '-':'+'}} 第2步:利率之间的差额

然后我们计算出您的年利率与类似房贷利率之间的差额。

年利率 {{calculator.mortgage.rate}}%
类似房屋贷款利率 {{calculator.payment.discountedRate}}%
=
差额 {{calculator.payment.rateDiff}}%
{{expandable3 ? '-':'+'}} 第3步:提前还款利率

然后,我们用利率差额乘以您的提前还贷额。

差额 {{calculator.payment.rateDiff}}%
×
您的提前还款金额{{calculator.portion| currency:'$':0}}
=
提前还贷额年利率 {{calculator.payment.interest | currency:'$':0}}
{{expandable4 ? '-':'+'}} 第4步:估算结果

我们用您的年息乘以您房屋贷款期限中剩余的月数。然后再除以12个月,以估算您的提前还贷费用。

提前还贷额年利率 {{calculator.payment.interest | currency:'$':0}}
×
您房屋贷款期限的剩余月数 {{calculator.payment.remaining}} 个月{{calculator.payment.remaining > 1? "s" : ""}}
÷
一年中的月数 12 m
估算结果 = {{calculator.payment.total | currency:'$':2}}

您想要提前还贷 {{calculator.portion | currency:'$':0}}
您的现行利率为 {{calculator.mortgage.rate}}% 您当前的房屋贷款利率为{{calculator.mortgage.rate}}%

您的提前还贷费用包括哪些?

下面显示了我们是如何根据您向我们提供的信息,计算出您的估算提前还贷费用的:

首先,我们计算您提前还贷日期与到期日之间的天数,并将其四舍五入至30、60或90天(最多90天)。之后,我们使用您提前还贷金额的年利率计算这段时间您所欠的利息。计算出的结果是您需要支付的三个月利息金额。如果您在到期日90天内提前还贷,则此金额将低于三个月的利息。 您的提前还贷费用根据超过原始本金15%的金额而定。
您想提前偿还的金额 {{calculator.portion | currency:'$':0}}
×
当前利率{{calculator.mortgage.rate}}%
÷
4
估算结果 = {{calculator.payment.total | currency:'$':2}}
- 估计的现金回赠费用

我们为您估算的现金回赠费用为{{calculator.cashback.payment | currency:'$':2}}

现金回赠金额 {{calculator.cashback.total | currency:'$':2}}
×
您房屋贷款的剩余月数 {{calculator.payment.remaining}} 个月{{calculator.payment.remaining > 1? "s" : ""}}
÷
您贷款期限中剩余的总月数 {{calculator.mortgage.term * 12}} m
了解关于该流程的更多信息 >

需要注意的是,提前还贷或解除房屋贷款会产生额外费用。这些费用可能包括:

  • 房贷注销费
  • 这是准备贷款解除申请所需的一项行政行政费。

  • 再投资费
  • 如果您在首个贷款期限内全额提前偿还您的房屋贷款,则需交纳此项费用(比如您从未续贷过房屋贷款)

  • 转让费
  • 如果您申请将您的房屋贷款转至另一金融机构,则需支付此项费用

请注意,还可能收取省级注册费。

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*房贷提前还贷计算器仅用于估算目的。